Manual de declarar IRRF 2021 Fundos Imobiliarios

 

Declarar Posse de FII (Ativos)

1. Entre na opção "Bens e Direitos”

2. Clique na opção "Novo" (Se você tiver a cota no ano anterior, clique em editar) 

3. Selecione o código “73 Fundo de Investimentos Imobiliários”

4. Informe se você é o titular ou dependente. 

5. Informe a Localização “105 Brasil”

6. Informe o CNPJ do Fundo Imobiliário

7. Discriminação ”Descrever o código do FII “FII IRIDIUM RECEBIVEIS IMOBILIÁRIOS - 

   IRDM11 - COTAS 10 PM 102,89” Lembrando que deve ser utilizado o Preço Médio

8. Repita o procedimento para cada uma das ações que você tem na carteira 

9. Por fim, clique em OK

    Para declarar a posse dos fundos no campo CNPJ deve ser do FII e não da 

   administradora ou gestora do fundo. Este ponto gera muita dúvida ao contribuinte. 

    

   
   
   

   Recebimento de Aluguéis FII

   Com o intuito de fomentar o mercado de Fundos imobiliários, a legislação isentou do IR, os investidores pessoa física o rendimento proveniente de distribuição de alugueis (Dividendo)

   Para que o investidor seja isento deve seguir estas duas premissas?

10. O investidor Pessoa física não poderá obter mais de 10% da cota do fundo

11. O fundo deve ter suas cotas negociadas exclusivamente na b3 e ter no mínimo 50 cotistas.

     Declarar Recebimento de Aluguéis FII

    1. Entre na opção "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis"
    2. Vá até o campo "26”. Outros recebidos pelo titular e pelos dependentes"
    3. Clique na opção "Novo" (Se você tiver a cota no ano anterior, clique em editar).
    4. Informe se é o titular ou dependente. Assim como, o valor e a companhia/CNPJ que pagou os dividendos
    5. Repita o procedimento para cada uma das ações que você tem na carteira
    6. Por fim, e clique em OK
     
     

 
 
 

 

 

Declarar Vendas de FII

 Lembrando: que a venda de FII o valor a ser recolhido pelo leão é sempre 20% diferente das ações. Independente se a venda for no mesmo dia ou vários dias depois ou mesmo ano.

• O lucro líquido nas vendas de cotas é tributado em 20%;

• Não são diferenciadas operações normais de operações day-trade;

• Não existe isenção para operações normais;

• O imposto devido é apurado mensalmente e deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte; e

• Os prejuízos em negociação de cotas podem abater sobre os lucros futuros, desde que o prejuízo esteja declarado.

O pagamento do IR é responsabilidade do investidor. E deve ser pago a DARF até o último dia útil do próximo mês, que o contribuinte teve o ganho.

 Declarar Vendas de FII IRRF

1. Entre na opção "Renda Variável”
2. Clique na opção "Operações Fundos de Investimentos Imobiliários”
3. Informe se você é o titular ou dependente. 
4. Preencher a tabela
5. Informe o CNPJ do Fundo Imobiliário
6. Discriminação ”Descrever o código do FII “FII IRIDIUM RECEBIVEIS IMOBILIARIOS - IRDM11 - COTAS 10 PM 102,89”
7. Repita o procedimento para cada uma das ações que você tem na carteira 
8. Por fim, clique em OK

 

 Exemplo de DARF

 Venda de FII

 

 Os resultados negativos é importante declarar o prejuízo, porque ele pode ser usado para compensar ganhos líquidos, nos meses posteriores, assim reduzindo o imposto.

 Informações adicionais

 Além disto, não confunda isenção do imposto de renda nos rendimentos com isenção da declaração do IRRF dos fundos imobiliários. Toda e qualquer operação na Bolsa de Valores é obrigado ser declarado no ano seguinte.

 Muito obrigado a todos e bons investimentos.

Investidor BH 

Plano de Ação - Agir com foco no resultado

Plano de Ação - Agir com foco no resultado 

 

1.Identificar

 

2.Organizar

 

3.Definir Objetivos e Metas

 

4.Planejar

 

5.Executar

 

E hoje vamos falar de nossa planilha de controle de Financeiro ou Nosso controle de Gastos que agora vamos explorar a aba objetivos e metas

 

Regra 50-30-20

50%

30%

20%

 

50% Gastos Contas = PASSADO

30% Desejo Lazer = PRESENTE

20% Investimentos = FUTURO 

 

Essa é uma das maneiras mais simples para começar a colocar  as contas em ordem e começar a guardar o dinheiro.

Se não tem dívidas siga em frente e sem dívidas ajuste o percentual para que paguem suas dívidas o mais breve possível.

 

 

Um planejamento financeiro pessoal, nada mais é do que definir uma estratégia para tomada de decisões a partir da utilização de ferramentas de controle.

• Foco nos objetivo e metas

• Foco nas ações

• Seguir uma metodologia - Sólida

• Reavaliar os resultado

• Melhor diagnóstico da situação

 

Auto Controle

Conhecer a si mesmo é uma arma importante, para não gastar compulsivamente

Se você não tem este controle, faça estas perguntas:

Eu consigo viver sem este bem?

Eu preciso?

Por que preciso?

Posso esperar?

 

A melhor maneira é planejar, juntar o dinheiro e comprar em um boa oportunidade, como uma liquidação, black friday e etc. 

 

Se policiar sempre, então algumas regrinhas nos ajuda com algumas tomadas de decisão.

 

Definir os objetivos:

Ao definir os objetivos é sempre importante, começar pequeno e ir crescendo.

Descreve as suas metas em ordem cronológica de importância

Definindo as metas:

Metas são objetivos de forma quantificada

Quando utilizamos este termo, estamos falando de tarefas específicas, que precisam ser realizadas de forma regular, para alcançar os objetivos determinados.

Investir 20% do salário de ativos que geram renda passiva.

Onde Investir é o objetivo e a meta são os 20% do salário em ações que geram rendas passivas (dividendos).

 

 Planilha de Controle

  

Descrição Objetivos	Metas	Status	Próxima avaliação	Data conclusão	Avaliar
Iniciar a educação financeira	Acompanhar o Canal IBH	Finalizado	15/01/2021	31/01/2021	semanal
Reserva de Emergência	2021 Investir R$100 mensais	Iniciado	30/06/2021	30/12/2023	2 em 2 meses
Reserva de Emergência	Até 2023 ter 10 Salários (R$50.000,00)	Iniciado	30/06/2021	30/12/2023	2 em 2 meses
Estudar Investimentos	até junho 2021 conhecer Renda fixa	A iniciar	30/03/2021	30/06/2021	Quinzenal
Estudar Investimentos	até dezembro 2021 conhecer FII	A iniciar	30/06/2021	30/12/2021	Quinzenal
Estudar Investimentos	até maio 2022 conhecer Renda variável	A iniciar	15/01/2022	31/05/2022	Quinzenal
Universidade	Passar no vestibular	A iniciar	30/12/2021	31/01/2022	Quinzenal
Investir Renda Variável	Depois que atingir 30% da reserva de Emergência	A iniciar	30/11/2021	31/01/2042	3 em 3 meses
Investir Renda Variável	Investir 60% em FII Investir 30% em ações 10% reserva de oportunidade	A iniciar	28/01/2022	31/01/2042	3 em 3 meses
Comprar uma Apartamento	2030 avaliar compra de um apartamento	A iniciar	TBD
Reserva de Oportunidade	Gerar uma reserva de oportunidade de	A iniciar	30/11/2021

 

Link para a planilha

Bons investimentos!!!

Investidor BH